Kwiat Sp. z o.o.

Aktualności

O firmie

Usługi budowlane


	Strona domowa

	Zagadnienia techniczne

ZAGADNIENIA PRAKTYCZNE:
	Właściwy dobór materiałów
	Wybór wykonawcy:
	Od wykonawcy powinniśmy wymagać Wycena robót Terminy realizacji Gwarancje Inwestycje "małe" Inwestycje "duże"


Część pracownicza: Login Haslo

Poradnik - Zagadnienia praktyczne

Powrót

Inwestycje "duże" /bud. wielorodzinne i użyteczności publicznej/

Przy tego rodzaju inwestycjach wybór wykonawcy na ogół odbywa się w wyniku przetargu lub konkursu ofert.

Na podstawie wieloletnich doświadczeń, uczestnictwa w dziesiątkach przetargów /w zdecydowanej większości wygranych - ok. 90% skuteczności/ wyodrębniliśmy cztery kategorie firm.

I. Firmy niemające nic wspólnego /lub niewiele/ z budownictwem startują w przetargach i wielokrotnie zdobywają zlecenia, następnie poszukują podwykonawców /niejednokrotnie tworzy się ich cały łańcuszek/. Każdy chce zarobić, w konsekwencji zaczyna brakować pieniędzy, zaczynają się oszustwa i "przekręty".
Następuje ciągła zmiana podwykonawców, zmieniają się brygady robotników /najczęściej odchodzą bez zapłaty/. Trudne jest do ustalenia, kto faktycznie wykonuje roboty /zleceniodawca niejednokrotnie nie ma na to żadnego wpływu/.
Na budowie panuje totalny chaos i bałagan - wszyscy niezadowoleni, niektórzy oszukani. O jakości robót nie wspominajmy.

II. Firmy zdecydowanie zawyżające ceny - startują w niezliczonej ilości przetargów po całej Polsce, od czasu do czasu "ustrzelą jakiegoś fuksa".
Po mimo wysokiej ceny nie gwarantuje to dobrej jakości i sprawnej organizacji robót.
Czy warto przepłacać?.

III. Firmy zdecydowanie zaniżające ceny - na ogół są to bankruci w desperacji za wszelką cenę chcą zdobyć zlecenie.
Zakładają, że zaoszczędzą na materiałach i robotnikach. Stosują niewłaściwe materiały i używają ich w niewłaściwych ilościach /np. bardzo drogą farbę elewacyjną można rozcieńczyć wodą/. Materiały biorą ciągle od innych dostawców nie płacąc za nie - jaka może być koordynacja ich dostaw i czy jest to uczciwe?.
Zakładają, że nie będą płacić robotnikom /w najlepszym razie nie tyle ile powinni/.
Na budowie panuje bałagan, ciągle czegoś brakuje, nie ma materiałów, nie ma właściwego sprzętu, ciągle zmieniają się robotnicy, przychodzą coraz gorsi /za marne pieniądze lub bez pieniędzy nikt nie będzie pracował/.
O właściwej jakości robót można zapomnieć.
Firmy te startując w przetargu oczywiście dają gwarancje, bo taki jest wymóg, ale cóż są one warte skoro często zdarza się, że jest to ostatnie zlecenie takiej firmy - to już są bankruci.
Naiwnością zleceniodawcy jest, że wykonawca będzie dokładał do wykonywanych przez siebie robót. Każda praca, każdy produkt ma swoją wartość.
Jak może funkcjonować firma, która przynosi straty?
Efekt końcowy takiej inwestycji jest żałosny dla wszystkich.

IV. Firmy solidne - specjalizujące się w określonych robotach.
Firma przyjmująca zlecenie musi posiadać odpowiednio wysoki potencjał finansowy i organizacyjny. Nie może w trakcie robót zabraknąć jej środków finansowych na realizacje robót /zapewnia to dobrą organizację, płynność dostaw materiałowych, pracownicy chętnie i z zaangażowaniem wykonują swoją pracę, bo mają pewność zapłaty za nią, w terminie i we właściwej wysokości - doświadczyli przecież tego w wyniku długoletniej współpracy/.
Firmy takie na ogół współpracują z producentami materiałów. Przedstawiciele techniczni producentów materiałów są często obecni na budowach, sukcesywnie szkolą pracowników wykonawcy w zakresie stosowania nowych materiałów i technologii.
Producenci otrzymujący na czas zapłatę za dostarczone materiały, zapewniają płynność ich dostawy na budowę - jest to przecież w ich interesie.
Firma powinna dysponować niezbędnym profesjonalnym sprzętem.
Doświadczone brygady pracujące w firmie po wiele lat, identyfikują się z nią, pracują na jej dobry wizerunek.
Pracownicy mający stałą pracę i pewną godziwą zapłatę nie mogą sobie pozwolić na bylejakość.
Na wizerunek i reputację firmy trzeba pracować latami, zniszczyć to można bardzo szybko.
Gwarancje dawane przez takie firmy maja swoją wartość, powstałe usterki usuwają natychmiast /przecież zepsuć się może i Mercedes, a awarie zdarzają się też w NASA/, ważne jest jak zareagują na nie producent lub wykonawca.
W firmach takich wszystko jest na czas, wszystko ma swoje miejsce.

Z takiej współpracy zadowoleni są wszyscy:

zleceniodawca, bo "nie wyrzucił w błoto" pieniędzy, otrzymał za nie w terminie dobrej jakości wykonaną pracę,

firma wykonująca roboty, bo przecież na nich zarobiła,

pracownicy, bo za swoją ciężką pracę otrzymali na czas godziwą zapłatę,

producenci materiałów, bo otrzymali na czas zapłatę za dostarczone materiały, oraz że ich materiały zostały prawidłowo zastosowane /nie zrobiono im antyreklamy/.

Wyboru takiego wykonawcy Państwu życzymy.

Poprzedni

Powrót

ISO 9001:2000



Mazowiecka Firma Roku 2002:

Kontakt: Warszawa-Okęcie ul. Na Skraju 32 Tel./fax: (0 22) 720 56 63, (0 22) 868 29 41, (0 22) 868 46 81


Copyright © 2003 KWIAT		Produkcja: JMC

tworzenie stron www, projektowanie stron internetowych